Бухгалтеру

Как определить площадь торгового места для целей исчисления ЕНВД, если налогоплательщик торгует через киоск, расположенный на арендованном земельном участке?

11 августа

Комментарии

Название документа:

Письмо Минфина России от 30.06.2011 N 03-11-11/107

Комментарий:

Розничная торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, переводится на ЕНВД (подп. 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). К указанным торговым объектам относятся, в частности, киоски (ст. 346.27 НК РФ). Физическим показателем для расчета ЕНВД служит либо "торговое место" (если его площадь составляет не более 5 кв. м), либо "площадь торгового места" (если она превышает 5 кв. м). Минфин России в комментируемом Письме рассмотрел следующую ситуацию: налогоплательщик ведет торговлю через киоск площадью более 5 кв. м, который расположен на арендованном земельном участке гораздо большего размера. Какую же величину брать в расчет для исчисления единого налога?

Финансовое ведомство разъяснило, что физическим показателем признается площадь земельного участка. Это следует из ст. 346.27 НК РФ, согласно которой к торговым местам относятся и земельные участки, на которых размещаются объекты торговли, не имеющие торговых залов. Минфин России обратил внимание, что в рассматриваемой ситуации участок не пустует: помимо киоска на нем располагаются холодильники для охлаждения реализуемых напитков.

Ранее в Письме от 26.09.2008 N 03-11-05/221 Минфин России разъяснял, что для исчисления ЕНВД при розничной торговле через объект, не имеющий торговых залов, под площадью торгового места понимается площадь земельного участка, используемая для совершения сделок купли-продажи. Ее размер определяется на основании инвентаризационных или правоустанавливающих документов.

Дело в том, что в соответствии со ст. 346.27 НК РФ торговым местом признается место, которое используется для сделок розничной купли-продажи. Однако далеко не всегда арендуемый земельный участок, на котором расположен объект розничной торговли без торговых залов, используется для указанных сделок целиком. Соответственно, площадь участка, которая непосредственно с торговлей не связана, при определении физического показателя учитываться не должна. В этом случае для розничной торговли используется именно киоск, а значит, его площадь и признается площадью торгового места. Такую точку зрения поддерживают ФНС России (Письмо от 25.06.2009 N ШС-22-3/507@) и некоторые арбитражные суды (см. Постановления ФАС Уральского округа от 28.03.2011 N Ф09-1455/11-С3, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2010 N А57-19439/2009).

Таким образом, если арендованный земельный участок, на котором расположен киоск, фактически не используется в розничной торговле, то физическим показателем для целей ЕНВД является площадь киоска. Однако в этом случае возможны претензии со стороны налоговых органов. Во избежание споров налогоплательщику необходимо следить, чтобы площадь торгового места, используемая для сделок купли-продажи, соответствовала данным, содержащимся в инвентаризационных и правоустанавливающих документах.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей