Бухгалтеру

Учитывается ли при применении УСН в доходах компенсация расходов на ремонт совместного имущества, полученная от совладельцев?

08 сентября

Комментарии

Название документа:

Письмо Минфина России от 04.08.2011 N 03-11-06/2/114

Комментарий:

Организация, применяющая УСН с объектом "доходы", отремонтировала кровлю здания, принадлежащего нескольким совладельцам на праве общей долевой собственности. Ремонт эта компания произвела за свой счет. Впоследствии некоторые сособственники добровольно компенсировали организации часть расходов на ремонт. За взысканием оставшейся части затрат на ремонт с остальных совладельцев организация обратилась в суд.

Независимо от способа получения такой компенсации (выплата добровольная или по решению суда) у налогоплательщика возникает вопрос, включается ли она в доходы.

Минфин России указал, что такая компенсация учитывается в доходах по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСН, при определении доходов руководствуются ст. 249 и 250 НК РФ. Доходы в виде штрафов, пеней и иных санкций за нарушение договорных обязательств, признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, а также суммы возмещения убытков или ущерба формируют налоговую базу (п. 3 ст. 250 НК РФ).

Однако позиция, выраженная в комментируемом Письме финансового ведомства, не является однозначной. Расходы на ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности, собственники должны нести согласно закону (ст. 249 ГК РФ), а не договору. Поэтому договорные обязательства в рассматриваемом случае не нарушены. Возмещения убытков или ущерба также не происходит, поскольку ремонт производится не по причине нанесения имуществу урона кем-либо из совладельцев, а по объективной необходимости. Следовательно, можно сделать вывод, что п. 3 ст. 250 НК РФ в рассматриваемой ситуации неприменим.

Более того, по смыслу ст. 41 НК РФ компенсация за ремонт общего имущества не признается доходом, поскольку она не является экономической выгодой.

Таким образом, налогоплательщик, применяющий УСН с объектом "доходы", который за счет собственных средств произвел ремонт кровли здания, принадлежащего нескольким собственникам, вправе не включать в доходы компенсацию, выплаченную совладельцами добровольно или по решению суда. При этом организация, отремонтировавшая имущество, должна быть готова к претензиям со стороны налоговых органов, и, вероятнее всего, свою позицию ей придется отстаивать в суде.

Арбитражная практика по данному вопросу не сложилась.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей